16 grudnia, 2025
Decyzja o zakupie mieszkania to jeden z najważniejszych momentów w życiu. Gdy już wybierzesz wymarzoną lokalizację, pojawia się kolejne fundamentalne pytanie: rynek pierwotny czy wtórny? Oba rozwiązania mają swoje unikalne zalety i wady, a wybór często zależy od indywidualnych priorytetów. Dla osób szukających alternatywy dla drogiej Warszawy, podwarszawskie miejscowości takie jak Marki i Ząbki stają się coraz bardziej atrakcyjne. W tym artykule przeprowadzimy Cię przez kluczowe różnice między nowym a używanym mieszkaniem w tych dwóch popularnych lokalizacjach, aby pomóc Ci podjąć najlepszą decyzję.
Sytuacja na rynku nieruchomości w Markach i Ząbkach
Rok 2025 przyniósł pewną stabilizację na rynku nieruchomości. Gwałtowne wzrosty cen wyhamowały, a rynek złapał oddech. Nie zmienia to faktu, że ceny w stolicy wciąż pozostają wysokie. To właśnie dlatego rośnie zainteresowanie takimi miastami jak Marki i Ząbki. Oferują one doskonały kompromis – bliskość Warszawy i dostęp do jej infrastruktury przy znacznie bardziej przystępnych cenach zakupu nieruchomości. Rozwój komunikacji i usług sprawia, że życie tutaj staje się coraz wygodniejsze. Stając przed wyborem, warto jednak dokładnie przyjrzeć się, co oferuje rynek pierwotny, a co wtórny.
Ceny mieszkań – Marki vs. Ząbki
Cena jest często decydującym czynnikiem przy zakupie mieszkania. Jak kształtują się koszty w Markach i Ząbkach pod koniec 2025 roku?
Rynek wtórny: Ile kosztuje metr kwadratowy?
Rynek wtórny w podwarszawskich miejscowościach jest bardzo dynamiczny. Według danych na grudzień 2025 roku, średnia cena za metr kwadratowy mieszkania z drugiej ręki w Ząbkach wynosiła około 12 057 zł. Dla przykładu, dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 59 m² można było znaleźć w cenie około 11 414 zł/m².
W Markach sytuacja jest bardzo podobna. Chociaż dokładne dane są bardziej ograniczone, szacuje się, że ceny oscylują w przedziale od 10 000 do 14 000 zł za metr kwadratowy. Różnice wynikają głównie ze standardu lokalu i jego dokładnej lokalizacji.
Rynek pierwotny: Czego się spodziewać?
Z reguły mieszkania od dewelopera są nieco droższe. Wynika to z faktu, że płacimy za nowość, nowoczesne technologie budowlane i gwarancję. Różnica w cenie nie zawsze jest jednak drastyczna. Analizy z innych dużych miast pokazują, że może ona wynosić kilka procent. Przykładowo, w Krakowie w maju 2025 roku różnica ta wynosiła średnio 3,2%. Podobnych trendów można spodziewać się w aglomeracji warszawskiej. Kupując nowe mieszkanie od Misam Development możesz liczyć na ceny niższe nawet od tych z rynku wtórnego.
Zobacz nowe mieszkania i segmenty w Markach już od 7 000 zł
Zobacz nowe mieszkania w Ząbkach już od 10 600 zł
Rynek pierwotny czy wtórny? Kluczowe różnice, które musisz znać
Cena to nie wszystko. Oba rynki różnią się pod wieloma względami, które mają bezpośredni wpływ na komfort życia i proces zakupu.
Stan techniczny i standard wykończenia
Mieszkania z rynku pierwotnego kuszą nowoczesnością. Charakteryzują się przemyślanym układem, doskonałą izolacją termiczną i akustyczną oraz nowymi instalacjami, co oznacza brak niespodziewanych awarii przez długie lata. Otrzymujesz puste ściany, które możesz zaaranżować w 100% według własnego gustu. Z kolei mieszkania z rynku wtórnego to lokale z bagażem historycznym. Często wymagają odświeżenia lub generalnego remontu, co generuje dodatkowe koszty i czas.
Proces zakupu i czas oczekiwania
To jedna z najważniejszych różnic. Mieszkanie z rynku wtórnego wymaga dodatkowych opłat takich jak podatek PCC w wysokości 2% od kwoty zakupu. Po sfinalizowaniu transakcji i dopełnieniu formalności możesz niemal natychmiast odebrać klucze i zacząć się urządzać. Jest to idealne rozwiązanie dla osób, którym zależy na czasie. Zakup na rynku pierwotnym może wyglądać bardzo podobnie – jeżeli lokale zostały już oddane lub jeśli termin ich oddania inwestycji jest bliski.
Zobacz mieszkania i segmenty w Markach z etapu I – gotowe do odbioru
Zobacz mieszkania i segmenty w Markach z etapu II – do odbioru w marcu 2026
Lokalizacja i infrastruktura
Nowe inwestycje deweloperskie powstają dziś w starannie wybieranych lokalizacjach, które łączą spokój, przestrzeń i potencjał rozwoju. Choć często są realizowane poza ścisłym centrum, to właśnie dzięki temu oferują więcej zieleni, lepszą jakość życia i nowoczesne rozwiązania urbanistyczne, których próżno szukać w gęstej, starej zabudowie.
Co ważne, infrastruktura w takich miejscach nie powstaje przypadkowo. Deweloperzy realizują inwestycje w oparciu o miejscowe plany zagospodarowania, które przewidują szkoły, przedszkola, sklepy, drogi i komunikację publiczną. Kupując nowe mieszkanie, wchodzisz w obszar, który dopiero się rozwija, a to oznacza wzrost wartości nieruchomości w czasie, a nie stagnację.
Zamiast ciasnej zabudowy i braku miejsc parkingowych typowych dla mieszkań z rynku wtórnego, nowe osiedla oferują przemyślane układy, parkingi, place zabaw i strefy rekreacji, a wszystko to w zaplanowanym, uporządkowanym otoczeniu. To inwestycja nie tylko w mieszkanie, ale w komfortowe życie na lata.
Dlaczego warto wybrać nowe mieszkanie od dewelopera w Markach i Ząbkach?
Zakup mieszkania od dewelopera w Markach lub Ząbkach to wybór nowoczesności, bezpieczeństwa i długofalowej wartości. Coraz więcej osób świadomie rezygnuje z rynku wtórnego na rzecz nowych inwestycji — i nie bez powodu.
Najważniejsze korzyści mieszkań deweloperskich
Nowy standard życia
Kupujesz mieszkanie zaprojektowane według aktualnych norm: funkcjonalne układy, większe przeszklenia, windy, hale garażowe, komórki lokatorskie, energooszczędne rozwiązania. Bez kompromisów, bez „dziedziczenia” cudzych decyzji remontowych.
Brak kosztów i niespodzianek po zakupie
Na rynku wtórnym „gotowe do zamieszkania” często oznacza remont za kilkadziesiąt tysięcy złotych po 2–3 latach. W nowym mieszkaniu wszystko jest nowe, objęte gwarancją i rękojmią dewelopera.
Planowany rozwój infrastruktury
Nowe osiedla w Markach i Ząbkach powstają w oparciu o miejscowe plany zagospodarowania. Oznacza to przemyślany rozwój dróg, szkół, przedszkoli, usług i zieleni, a nie chaotyczną, ciasną zabudowę znaną z wielu starszych osiedli.
Wyższy potencjał wzrostu wartości
Kupując mieszkanie na wczesnym etapie inwestycji, zyskujesz realny wzrost wartości nieruchomości w czasie. Rynek wtórny zwykle oferuje stabilizację, nie wzrost.
Bezpieczny proces zakupu
Umowa deweloperska, rachunek powierniczy, nadzór banku i odbiór techniczny dają pełną kontrolę i transparentność. Ryzyko „ukrytych wad” jest nieporównywalnie mniejsze niż przy zakupie od osoby prywatnej.
Jak podjąć najlepszą decyzję?
Jeśli zależy Ci na nowoczesnym mieszkaniu dopasowanym do Twoich potrzeb, niskich kosztach utrzymania, gwarancji jakości i inwestycji, która będzie zyskiwać na wartości – rynek pierwotny w Markach i Ząbkach to wybór racjonalny i przyszłościowy.
Rynek wtórny może kusić szybką przeprowadzką, ale często oznacza kompromisy: starszą infrastrukturę, brak miejsc parkingowych, wyższe koszty eksploatacji i ograniczone możliwości aranżacyjne.
Marki i Ząbki to dynamicznie rozwijające się miasta, w których nowe inwestycje wyznaczają standard życia na kolejne dekady. Jeśli szukasz mieszkania, które będzie komfortowym domem dziś i dobrą inwestycją jutro – nowe mieszkanie od dewelopera to najlepsza decyzja.
Zapoznaj się z naszą wyszukiwarką mieszkań i wybierz to idealne dla siebie:
FAQ – najczęściej zadawane pytania o rynek wtórny i pierwotny
Co lepiej wybrać: rynek pierwotny czy wtórny w Markach i Ząbkach?
To zależy od potrzeb. Rynek pierwotny oferuje nowe technologie, gwarancje i niższe koszty eksploatacji. Rynek wtórny pozwala szybciej się wprowadzić i często daje większe pole do negocjacji ceny.
Czy mieszkania od dewelopera w Markach są droższe niż z rynku wtórnego?
Cena zakupu bywa wyższa, ale nowe mieszkania generują niższe koszty utrzymania, brak remontów i większą energooszczędność, co często wyrównuje różnicę w czasie.
Jakie są zalety rynku pierwotnego w Ząbkach?
Nowe inwestycje w Ząbkach oferują nowoczesne układy, miejsca postojowe, windy, balkony i ogródki, a także zgodność z aktualnymi normami budowlanymi.
Czy warto kupić mieszkanie z rynku wtórnego w Markach?
Tak, szczególnie jeśli zależy Ci na gotowym lokalu w centrum miasta, rozwiniętej infrastrukturze i możliwości negocjacji ceny z właścicielem.
Co jest bezpieczniejsze: mieszkanie nowe czy używane?
Zakup mieszkania z rynku pierwotnego jest zazwyczaj bezpieczniejszy formalnie – umowa deweloperska, rachunek powierniczy i rękojmia minimalizują ryzyko.
Jakie koszty dodatkowe występują przy rynku wtórnym?
Przy zakupie z rynku wtórnego należy uwzględnić podatek PCC 2%, koszty notarialne oraz często remont lub modernizację instalacji.
Czy kupując nowe mieszkanie płaci się PCC?
Nie. Przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego nie obowiązuje podatek PCC, co realnie obniża koszt zakupu.
Czy nowe mieszkania w Markach nadają się pod inwestycję?
Tak. Nowe mieszkania w Markach są atrakcyjne inwestycyjnie ze względu na bliskość Warszawy, dobrą komunikację i rosnący popyt na wynajem.
Jak szybko można zamieszkać w mieszkaniu z rynku pierwotnego?
To zależy od etapu inwestycji. Mieszkania gotowe lub z krótkim terminem odbioru pozwalają na wprowadzenie się w ciągu kilku miesięcy.
Kto częściej wybiera rynek pierwotny w Ząbkach i Markach?
Rynek pierwotny wybierają najczęściej rodziny, osoby kupujące pierwsze mieszkanie oraz klienci szukający segmentów i mieszkań o wyższym standardzie.
Czy segment to lepsza alternatywa niż mieszkanie?
Dla wielu osób tak. Segment oferuje większą przestrzeń, prywatność, ogródek i brak wspólnych klatek, przy zachowaniu miejskiej lokalizacji.
Gdzie szukać nowych mieszkań i segmentów w Markach i Ząbkach?
Aktualne oferty mieszkań i segmentów z rynku pierwotnego dostępne są na stronie Misam Development – inwestycje projektowane z myślą o komforcie i funkcjonalności.
